引题
任泽平先生：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
今天的行程
日期：年7月28日，星期三。
路线：从农场出发，沿黑龙江北上到萝北县，再转道南下到达曾经的能源重镇鹤岗市。
里程:.8公里，累计公里。
累计经过县市:个
所见
哎呀，这玉米都长这么高了。
这是黑龙江里的黑龙。
当然也是咱中华龙。
黑龙江对面的老毛子，除了军事设施，看上去也没啥。
萝北口岸现在很清闲。
罗北的名山镇啊，是鹤岗著名的旅游景点。
萝北县城的品位还是比较高的，看看人家的雕塑。
宝泉岭也是黑龙江农垦的一个大管区，跟建三江是一个级别的。
看来这里刚下过雨啊。
前方已经是黑云密布了。
细雨中到达了鹤岗市。
鹤岗市可是咱老爷子的故乡。老爷子在这里出生，几岁的时候爷爷奶奶带着老爷子远赴他乡。当时爷爷奶奶可是正儿八经的钢铁工人，大跃进时代各地炼钢厂兴起，工人数量众多。但三年自然灾害中，粮食产量减少，城市的人口就没粮食吃了。所以大批人就得下岗到农村去，他们算是第一批下岗工人。
骑记：鹤岗的房子真的白菜价？
任泽平对地产市场的论断之前已经成为很多人投资房地产市场的坐标，依葫芦画瓢操作赚的盆满钵满。这是在正常的市场状态下，没有考虑政策因素，特别是当下，房子是用来住的。
不过，房价还真的要看人口。其实，不仅是房价，其实整个经济体的发展最终都要靠人口支撑。人口基数的下滑，经济就可能萎靡不振，比如咱东北。前几年有一阵子网上热议鹤岗白菜价的房子，一万多、两万多一套的楼房，还真是白菜价，这个价格就连建筑成本都cover不到。搞的很多小伙伴都想拿出半个月的工资到鹤岗去抄个底，据说还真有去的，后来都铩羽而归了。
这些人折戟回来，并不是因为那里限购，而是那些房子看起来实在不怎么值钱。为啥呢？这就得从鹤岗这座城市说起。
鹤岗，史前本是一个山清水秀之地，一群仙鹤，就是太上老君养的那群，看这地方不错，飞累了就站在这里的山岗上休息，既有鹤立之岗之名。后来后人觉得叫起来麻烦，就改成了鹤岗。不过现在依然有成群的丹顶鹤在此栖息，看来确实是个好地方。后来，这里也是少数民族放牧、狩猎的地方，再后来又成了农民的地盘，时代进步了。再后来，这里发现了煤，鹤岗开启了开挂模式。大约多年前，鹤岗的山里发现了煤，后来又在多地发现了煤，干起了煤矿，再后来修铁路运煤，山西近几十年才干的事，人家鹤岗年前就开干了。
解放后，鹤岗更加开挂。煤炭产量在全国遥遥领先，计划经济时代，如同其他东北城市一样，完善的基础设施和工业基础，这里成为供给全国的主要资源基地，源源不断输血给全国各地。上世纪70年代末80年代初，鹤岗的曾经涌入几十万人，辉煌之时，鹤岗煤炭产量全国第二，辽宁的阜新市全国第一，那时候大同的煤还没大规模开挖。
再后来，鹤岗人发现，煤炭不是无限的，大山里还真是石头多，煤少。所以，90年代后，随着国家经济快速发展，煤价市场化后开始一路飙升。眼看人家山西疯狂卖煤赚的盆满钵满，东北一众煤炭兄弟发现自己只剩下裤衩了，没啥可卖的了，只能看着人家发财，自己潸然泪流中追忆辉煌的往昔。
再后来，就因为没有后来了，所以人就开始外流。为了缓解人口外流，恢复经济活性，挽救那些濒临破产的老矿区，黑龙江把分布全省鹤岗、双鸭山、七台河、鸡西等地矿区整合在一起，成立龙煤集团。这龙煤集团势力相当庞大，庞大的不是产量，而是职工总数，分分钟秒杀山西境内的大煤企。但龙煤集团生不逢时，成立之时正赶上煤价低迷之时，加之老矿区产煤成本极高，所以每年亏损都巨大。龙煤通过减员增效，大批人员下岗。
没煤可采的鹤岗，又没有新的产业支撑，所以大批下岗人员生计不保，就导致一波一波人员外流。鹤岗年人口普查数据只有80多万，比年少了16%。人口减少，自然房子不好卖。
房地产在经济体系中就像水蛭一样，吸血上瘾，而且各环节都是水蛭。地方政府也一样，它对财政立竿见影的支持效果太牛了，投资少见效快，只卖面粉就行了。所以，抓住这根救命稻草的各地方，就拼命的卖地建房。一方面人口减少，一方面却大肆建房，所以供过于求的地产市场价格就不断萎靡。
但市场再萎靡，价格也不至于低于建筑成本，没有地产商赔本吆喝。网上报道的那些一万多的房源，都是在那些地图上都找不到的旮旯胡同。鹤岗市区的面积超大，基本上是一个矿区一个城区，矿区又都在山沟里，原来就有很多棚户区。为了发展地产经济，鹤岗大力进行棚改，规模巨大，房屋质量不太好，还在偏远郊区的郊区，自然就白菜价了。
其实，鹤岗主城区房价却不至于这么低。但，整体房价远低于南方城市是不争的事实。作为资源枯竭城市，曾经的廉颇真的老了吗？